La inversión en bienes raíces siempre ha sido un vehículo positivo para resguardar capital y crear patrimonio, además de ser uno de los principales motores del sector; gracias a diversos factores, como la plusvalía, brinda múltiples beneficios de inversión. A pesar de la desaceleración económica actual, el mercado inmobiliario en México continúa al alza, un tanto gracias a la resiliencia de la vivienda.
Se identifican cuatro áreas de oportunidad para el sector en este año:
1.- El crecimiento en el número de nuevas familias y la independización de miembros dentro de los hogares mexicanos generan una importante demanda de vivienda.
2.- En el sector industrial, el nearshoring que ha impulsado las inversiones a lo largo del país, potenciará la demanda de vivienda; además de que podría representar alguna mejora en cuanto a los valores finales y en el aumento de la oferta.
3.- El tema de los nómadas digitales, es decir, extranjeros que llegan a establecerse en el país.
4.- Y, por último, el esquema de arrendamiento de la CDMX, tanto en el corto como en el largo plazo.
ALGUNAS CIFRAS
La Ciudad de México además de ser uno de los principales motores del Guadalajara, Monterrey, Querétaro y Cancún son las ciudades más populares del país para adquirir una vivienda; debido a cualidades como la educación, arte y cultura, conectividad, esperanza de vida, gastronomía, turismo y zonas de entretenimiento.
Durante el 2022 se colocaron 178,490 viviendas en México con valor promedio por vivienda del millón.
511,813 pesos. El total de viviendas colocadas el año pasado en el país fue menos a lo registrado en 2021 (214,194) y 2020 (235,522); no obstante, en los principales mercados del país, la venta de vivienda mostró una tendencia al alza.
En la Zona Metropolitana de la CDMX durante el cuarto trimestre de 2022 (4T2022) se vendieron 7,028 unidades de vivienda nueva en el área, lo que representa un aumento de 20.8% frente al mismo periodo de 2021, y de 2.9% respecto al trimestre anterior.
Las unidades de vivienda desplazadas, los segmentos sociales mostraron un aumento anual del 25%; principalmente por las ventas en Tizayuca y Zumpango. Mientras que la participación de la vivienda media creció 16% y la residencial, 17% anual.
La Zona Metropolitana de Monterrey se mantuvo como la más dinámica en cuanto a desplazamiento de vivienda en el país, con más de 22,000 unidades vendidas durante 2022; además de que acumuló 11% del volumen de créditos hipotecarios coloca dos a nivel nacional.
Con respecto a los proyectos activos, durante el 4T2022 se registraron 1,530 en la Zona Metropolitana de la CDMX; donde 91% corresponde a desarrollos de vivienda vertical y 9%, a horizontal.
Los precios por metro cuadrado (m2) presentaron una variación anual de 7.6% en la capital mexicana; con un ticket pro medio de 5.3 mdp para departamentos, y 1.5 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona con urbana.
Mientras que, en Monterrey, los valores promedio de venta aumentaron 1.5% frente al 2T2022, y el valor por m2 creció 1.0%. Los segmentos sociales presen tan un promedio de 10,775 pesos por m2; el segmento medio de 22,379 pesos por m2; y el Residencial y Residencial Plus de 45,594 y 81,958 pesos por m2, respectivamente.
La Ciudad de México es una de las urbes más caras para vivir actualmente; sin embargo, en agosto de 2018, el precio promedio por m2 era de 39,427 pesos, mientras que en agosto de 2022 era de 37,046 pesos; lo que significa una caída de 6.04%.
Por su parte, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentan una variación al alza de 38% y 34%, respectivamente.
En el caso de Querétaro, en 2019, el m2 tenía un precio de 23,949 pesos en promedio, y hoy alcanza los 25,206 pesos; lo que significa una variación al alza acumulada del 7.2% de octubre de 2019 al mismo periodo de 2022.
Respecto a Mérida, el precio promedio por m2 en 2019 era de 22,253 pesos y hoy se ubica en 30,211 pesos; es decir, una variación acumulada al alza de 35.76%, que, aunque es una variación significativa, la ciudad aún ofrece precios asequibles.
En tanto, las ciudades del estado de Quintana Roo han sido de gran relevancia para los inversionistas, lo que ha generado una revaloración del costo por m2. Aquí, los costos pro medio pasaron de 42,983 pesos a 53,916 pesos de octubre de 2019 al mismo periodo de 2022; es decir, una variación acumulada de 25.4%.
Como inversionistas inmobiliarios es clave entender las posibilidades, beneficios y oportunidad que se encuentran en el desarrollo y oferta de estos estos productos de vivienda.
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